В каком районе остановиться в стамбуле?

Бешикташ: дворцы и небоскрёбы

Бешикташ — это зелёный, безопасный и современный район на берегу Босфора, коммерческий и культурный центр города, место расположения знаменитых дворцов и роскошных отелей.

Транспортное сообщение здесь находится на высоте: автобусы и такси-долмуши ходят почти во все районы Стамбула. В районе имеется и морской порт. Единственный недостаток, связанный с транспортом в Бешикташе,— отсутствие метрополитена.

Большинство самых престижных кварталов Стамбула находятся в районе Бешикташ. Среди них — Бебек (Bebek), Левент (Levent) и Этилер (Etiler). Также благоприятными для жизни и инвестиций в недвижимость считаются Ортакёй (Ortaköy) и Улус (Ulus).

Левент — знаменитый деловой квартал, где много офисных зданий, среди которых — самый высокий небоскрёб Турции Istanbul Sapphire (54 этажа над землёй и несколько подземных), а также Bankası Tower 1 (52 этажа). В последние годы Левент «захватывают» иностранные компании. Офисных площадей не хватает, поэтому в офисы часто перестраиваются старомодные виллы. В квартале Этилер есть торговые центры, спортивные клубы и современные многоквартирные здания. Здесь часто селятся те, кто работает в Левенте.

В Бешикташе высоко ценится жильё с видом на Босфор

В Бешикташе много старинных особняков с видом на Босфор. Это один из наиболее застроенных районов Стамбула, именно здесь находится самая дорогая в городе недвижимость: цена на просторные апартаменты превышает 5 тыс. евро/м². Доходность квартиры площадью 120 м², сдающейся в аренду, составляет приблизительно 4,4 % годовых.

Где поселиться в Стамбуле?

Отели разбросаны по всему Стамбулу. Отели расположены не только в популярных туристических направлениях. Вывеску «Отель» можно увидеть посреди обычных жилых кварталов.

Цены не сильно различаются в зависимости от района. Дорогие отели рядом с трущобами, недалеко от городских стен. Недорогой отель можно найти в туристических частях города. Выбирайте отель в зависимости от вашего финансового положения.

Если вы впервые приехали в Стамбул, возможно, вам будет сложно выбрать жилье. Более опытные путешественники не советуют переезжать на другую сторону Золотого Рога и искать жилье в районе Фатих. Это сэкономит вам время и деньги в поездке.

Выбирая между северным (Бейоглу) и южным (Султанахмет) побережьями, стоит ориентироваться на цель поездки. Если вы хотите увидеть памятники и базар, вам следует остановиться на южной стороне. Если вы хотите посетить магазины в Чукурджуме и попробовать ракию вечером, северный берег — лучший выбор.

Если вы поселитесь в соборе Святой Софии, посещение клубов на Истикляле каждую ночь будет не только дорого, но и утомительно. Территория за Голубой мечетью подойдет туристам. Многие старые здания, османские особняки и старые административные здания были отреставрированы и превращены в отели. Отель Four Seasons считается одним из лучших в городе. Он расположен в здании, которое когда-то было тюрьмой.

Рядом с Akdiyik Caddesi есть много недорогих отелей и хостелов. Вечернее освещение в этой части города хорошее. Это большая редкость в старом городе.

Где остановиться в районе Таксим

Во второй и третий приезд в Стамбул мы, особо не раздумывая, местом своего проживания выбрали Таксим. Этот район очень удобен в плане транспортной развязки, а по улице Истикляль можно гулять бесконечно много и совершенно не надоедает. Про отели, в которых мы останавливались я расскажу чуть позже, потому что оба раза на них были акции, а сейчас они никак не вписываются в отведенный бюджет. Вообще отели в районе Таксим дороже, наверное, потому, что новее и качественнее. Мы после некоторых сомнений решили переплатить за удобства, что для нас, конечно, нехарактерно. Но я все-таки не буду сильно отходить от оговоренных еще поиском отелей в Султанахмете условий, и постараюсь по ним же выбрать несколько вариантов в Таксиме:

Условия поиска:

Даты — 22-29 марта

Питание — завтрак

Рейтинг — более 7

Стоимость до 25 000 рублей

1. Отель Little House Hotel стоимость за 7 ночей 21 125 руб.   (без возможности отмены брони). Комментарий: отель для неприхотливых. Номера маленькие и тесные, требующие ремонта, но при этом прекрасное местоположение. Кроме того, хвалят wi-fi и завтрак
2. Отель Eastwest Guesthouse стоимость за 7 ночей 22 131 руб.   (с возможностью отмены брони). Комментарий: от площади Таксим (куда приходит весь транспорт), конечно, придется прогуляться, но расстояние, на мой взгляд не критичное. Если вы молоды и открыты, то в этом хостеле сможете познакомиться с молодежью из разных стран, в таких местах всегда очень хорошая дружественная атмосфера.
3. Отель NY-IST Suites стоимость за 7 ночей 22 674 руб.   (без возможности отмены брони). Комментарий: мне пришелся очень по вкусу интерьер этого отеля, а еще великолепный рейтинг при огромном количестве отзывов. Я бы, пожалуй, остановилась на этом варианте.
4. Отель By Murat Crown Hotel Taksim стоимость за 7 ночей 23 087 руб.   (без возможности отмены брони). Комментарий: единственное, что меня немного смущает — местоположение. Отель находится в самом начале Истикляль, то есть от площади Таксим идти прилично. Но для прогулок местоположение все-таки неплохое, можно по Tunel спуститься к станции трамвая Karakoy и оттуда в старый город. До Таксима можно прокатиться на милейшем красном трамвае, хотя едет он медленно) Еще постояльцы жалуются на шум от ночных клубов. В остальном, отличный отель с просторными новыми номерами в восточном стиле.
5. Отель Nar Galata Hotel стоимость за 7 ночей 24 071 руб.   (без возможности отмены брони). Комментарий: особенности местоположения такие же, как у предыдущего отеля. Очень достойный вариант
6. Отель Alyon Hotel Taksim стоимость за 7 ночей 24 445 руб.   (без возможности отмены брони). Комментарий: отличное местоположение, хорошие отзывы, приятные номер. Мне нравится

Как видите, при выбранных условиях не набралось даже десятка вариантов. Если ничего из отобранного мной вам не подойдет — придется или увеличить бюджет, или согласиться на худшие условия проживания. Но в целом, выбрать есть из чего.

Арнавуткёй: район с видом на новый канал Стамбула

В апреле 2021 года власти Стамбула утвердили проект зонирования вблизи строящегося Стамбульского канала, который соединит Мраморное и Черное моря и станет альтернативой Босфору.

Еще в 2014 году, как только заговорили о новом канале, цены на недвижимость и землю в прилегающих районах начали расти вверх. В апреле 2022 года турецкие сайты недвижимости начали размещать объявления о продаже недвижимости в новых ЖК, где из окон открывается вид на канал. В марте 2022 года власти города утвердили масштабный проект на берегу канала, где в 40 кварталах будет построено 844 малоэтажных жилых зданий, 10 торговых центров и мечеть. Комплекс планируют построить за 3 года. Проект расположен всего в 4 км от Нового аэропорта Стамбула.

Цены на небольшие новые квартиры на этапе застройки начинаются от 100 тыс. долларов США. Виллы с видом на канал стоят от 600 тыс. долларов США.

Tranio советует выбирать районы Стамбула в зависимости от целей покупки:

• для сдачи в аренду: Бейоглу, Бешикташ, Фатих, Арнавуткёй, Эсеньюрт;
• для инвестиций в строительство: Аташехир, Бейликдюзю, Картал, Кючюкчекмедже, Эсеньюрт, Арнавуткёй;
• для проживания семей с детьми: Бакыркёй, Кадыкёй, Картал.

Редакция Tranio

Все статьи этого автора

Европа или Азия?

Большинство достопримечательностей находится в европейской части. Если вы в Стамбуле впервые, ваш выбор — Европа.

У Азии свои плюсы. Здесь расположен аэропорт Сабихи Гекчен, много магазинов и торговых центров, современные благоустроенные кварталы и при этом низкие цены на жилье. Останавливайтесь по эту сторону Босфора, если:

• едете в Стамбул не в первый раз;
• мечтаете познакомиться с нетуристической стороной города;
• хотите сэкономить не в ущерб комфорту;
• интересуетесь шопингом.

Ольга рассказывает, как легко добраться до европейской части Стамбула из азиатской:

Каракёй

Каракёй когда-то был важным портом города, где жили рабочие и торговцы рыбой. В 2010-х годах район прошел джентрификацию и превратился в модную точку с атмосферными кафе и стильными ресторанами, а также с растущей ночной жизнью. Здесь вы найдете оживленные улицы, наполненные как местными жителями, так и туристами, которые позволят вам погрузиться в жизнь Стамбула.

Чем можно заняться?

Перекусите балык екмеком (сендвич с рыбой), пройдите возле Галатского моста, чтобы найти уличного торговца, продающего вкусную жареную рыбу.

Откройте для себя уличное искусство, прогуляйтесь по закоулкам Каракёя и откройте для себя искусство, созданное местным известным уличным художником Лео Лунатиком.

Поужинайте в Karaköy Lokantasi, насладитесь обедом или ужином в элегантном ресторане, где подают традиционные блюда османской кухни.

Побалуйте себя пахлавой, попробуйте восхитительную пахлаву в заведение Karaköy Gulluoglu.

Перейдите через Галатский мост, посмотрите, как рыбак сортирует свой улов, и насладитесь возможностью сфотографировать Босфор и мечети на фоне линии горизонта. Вы также можете прогуляться по нижней стороне моста и посетить множество ресторанов, где подают только что пойманную рыбу.

Карта с ценами

Чтобы было удобнее ориентироваться на рынке Стамбула, мы сделали карту — выделили районы и указали цены за м² от застройщиков (кликните название района, чтобы увидеть диапазон цен и перейти к объявлениям):

Рыночные цены в новостройках могут на порядок превышать средние

В главах о районах вы найдёте информацию за ноябрь 2022 года по ценам на недвижимость: вилки цен, средние цены и реальные цены в новостройках, а также данные по росту цен в лирах и в долларе США. Статистические средние цены значительно ниже цен в реальных проектах, часто на порядок. Поясним, почему так происходит.

Стамбул — огромный и разнообразный город. В каждом районе города проживает до 1 млн человек. На территории одного района могут соседствовать и старые бедные кварталы, и благополучные и даже престижные. Поэтому вилки цен за квадратный метр имеют большой разбег от минимальных до максимальных. Однако цены в новостройках надёжных застройщиков часто превышают даже максимальные пороги статистической вилки.

Данные о средних ценах мы приводим согласно аналитическому агентству Endeksa — одному из самых популярных и обширных источников по недвижимости в Турции. Статистику по ценам они собирают из нескольких источников, преимущественно через сайты с объявлениями. Часть объявлений могут быть неправдивыми или устаревшими. Тенденции по этим данным отслеживать можно, но опираться на них при оценке конкретного объекта нельзя. Есть и другая статистика — от Центрального банка Турции, она строится на основе данных от лицензированных оценщиков. Но статистика ЦБ предельно обобщённая, в ней не учитываются ни возраст зданий, ни районы, а лишь усреднение по городам за три месяца на основании прошедших за это время сделок. Однако в обобщённом виде данные от ЦБ и данные от Endeksa имеют сопоставимые значения.

Вторая причина разницы связана с площадью объектов. В статистику, как правило, попадают цены за общую площадь квартир (gross). В неё входит доля на этаже от общих помещений и даже внешние стены. Иногда в малоэтажных жилых проектах в gross попадают и наземные общие площади. Именно gross-площадь указывается в свидетельстве о собственности. А жилая площадь (net) — это площадь внутри стен квартиры. Она может быть на 20–60% меньше, чем gross. Цены, которые мы указываем в реальных проектах рассчитаны по net-площади, поэтому они выше.

Третья причина — в 2022 году цены на недвижимость в Турции растут так быстро, что статистика за ними не успевает.

Поэтому статистические усреднённые данные используем лишь для того, чтобы следить за тенденциями и сравнивать районы и города. А при выборе объектов смотрим прицельно и сравниваем только с похожими объектами, оцениваем инфраструктуру, качество проектов и объектов, сроки сдачи. В ценовой таблице каждого района мы приводим цены в реальных жилых новостройках и ссылки на них.

Кроме того, для каждого района мы приводим данные о росте цен на жилую недвижимость в лирах и долларах США за год, за два года и за 4 года. На горизонте одного и двух лет во всех районах наблюдается рост цен в долларах США. Но если взять период в четыре года, то в нескольких районах в пересчёте на доллар США недвижимость подешевела. Курс лиры за четыре года упал на 270%.

Принцевы Острова (Adalar)

Бююкада

Адалар — этот район Стамбула известен местным жителям и туристам под названием Принцевы острова. Находится он южнее центральной части города, всего в 20 км от него.

В состав Адалара входит 9 крупных и мелких островов – Яссиада, Бюйюкада, Седефадасы, Бургазада, Хейбелиада, Кашикадасы, Тавсанадасы, Кыналыада и Сивриада. Три острова из перечисленных необитаемы, на остальных шести проживает порядка 14 000 жителей.

Принцевы острова — довольно востребованное туристическое направление,

чаще всего путешественники выбирают для посещения 4 острова – Хейбелиада, Бюйюкада, Кыналыада и Бургазада.

К этим географическим объектам можно добраться паромными и пароходными рейсами. Движение по маршрутам хорошо налажено, водные транспортные средства отплывают к островам каждый день с нескольких пристаней Стамбула.

Туристам необходимо знать, что передвигаться на автомобилях по островным землям строго запрещено, но можно взять в прокат велосипеды, электромотоциклы и другой экологичный транспорт.

Ускюдар / Üsküdar: более 200 мечетей на 35 квадратных метрах

Нигде больше улицы Стамбула не усыпаны таким количеством религиозных объектов, как в этом ильче! Образовался он на месте греческого города Хрисуполис, который был предместьем Халкидона. И сегодня на «картах» туристов он находится немного в тени соседнего Кадыкёй, поскольку насыщен не магазинами, а мечетями. Их здесь около двух сотен самых разных форм, материалов и времен. Округу характерна более спокойная, размеренная атмосфера, аккуратные домики, много зелени, живописных скал, обилие исторических и архитектурных памятников. Из Ускюдар легко добраться в центральный район Стамбула Эминёню, в округи Бешикташ, Бейоглу — на пароме, метро и автобусами через Босфорский мост. Легко здесь подобрать хорошее жилье по невысокой стоимости: от 8 € за койку в общем номере, от 30 до 230 € за индивидуальный номер в отелях на 3-4 звезды.

Достопримечательности:

• Девичья башня
• Дворец Бейлербей
• Самая высокая мечеть Турции — Чамлыджа, открывшаяся в 2019 году
• Самая высокая точка Стамбула — холм Чамлыджа / Çamlıca, 268 м над уровнем моря
• Мечети Селимие, Михримах Султан, деревянная мечеть Namazgâh и множество других
• Фонтан Ахмед Термеси / Ahmet Çeşmesi

Девичья башня, район Ускюдар, Стамбул

Сиркеджи

Чуть ниже к Золотому Рогу начинается квартал Сиркеджи. Это мой любимый район для проживания в Стамбуле Несмотря на то, что здесь расположен железнодорожный вокзал, не пугайтесь, район на самом деле очень хороший и удобный. Посудите сами:

• Рядом одна из остановок трамвая: Сиркеджи или Гюльханэ
• Рядом Гюльханэ парк и кафе на горке с видом на Босфор
• Рядом дворец Топкапы
• 7-10 минут пешком до Ай Софии и Голубой мечети
• 7-10 минут пешком до причалов корабликов
• 15 минут пешком через Галатский мост до фуникулера, 5 минут на фуникулере и вы в начале улицы Истикляль (там же вход в метро, на котором 3 остановки до огромного торгового центра)
• Несколько остановок на трамвае до Кабаташ и вы возле дворца Долмабахче
• Несколько остановок на трамвае до Кабаташ, несколько минут на фуникулере и вы на площади Таксим и соответственно на улице Истикляль
• Легко добираться в аэропорт Ататюрка (трамвай + метро)
• Рядом станция метро Мармарай: несколько минут под Босфором и вы на азиатской стороне Стамбула, а оттуда уже и в аэропорт Сабиха Гекчен близко.

Остановка трамваяВеликолепный вид на Босфор из кофейне в  парка ГюльханэВ паркеУзкие улочки в районе Гюльханэ — СиркеджиА это уже дорога пошире рядом с вокзалом Сиркеджи и причалами

Как видите, Сиркеджи отличный и удобный квартал для остановки в Стамбуле. Мы обычно тут и останавливаемся.

Рекомендую отели в этом районе:

• Orient Express Hotel — шикарный отель с рейтингом 9. Стоимость ~ 60 — 80 евро
• Sirkeci Mansion — очень хороший отель, есть бесплатная сауна, хамам, терраса. Отличное расположение в 100 м от остановки трамвая. Рейтинг 9,5, стоимость ~ 100 евро
• Régie Ottoman Istanbul — новый отель с отличным уровнем сервиса, близко к Египетскому базару. Рейтинг 9,2, стоимость ~ 80 евро
• Sirkeci Ersu Hotel — новый отель с отличным расположением. Рейтинг 8,7, стоимость ~ 60 евро
• Elanaz Hotel — рейтинг 8,7, стоимость ~ 65 евро

Кому стоит выбрать район Фатих (Султанахмет) для проживания?

Район Фатих, а именно рекомендуемые мной кварталы Сиркеджи и Султанахмет, оптимальное место для проживания тех, кто приехал в Стамбул первый раз. Огромный плюс этого района в том, что тут сосредоточены все основные достопримечательности и если вы приехали в Стамбул всего на пару дней, вы вообще сможете обойтись без городского транспорта и везде ходить пешком.

Если вы приехали в Стамбул в первый раз, то рекомендую селиться в Сиркеджи или в Султанахмете и воспользоваться для осмотра города моим мини путеводителем (ссылка выше в статье) 

В районе Султанахмет множество отелей и гестхаусов, вы сможете подобрать жилье на любой вкус и кошелек! В этом районе любят селиться большинство европейцев.

Продавец мороженого в СтамбулеМоя любимая кондитерская с умопомрачительно вкусными сладостями в квартале Сиркеджи

Какой же минус района Султанахмет? (Ну как же без минусов )

Вечером жизнь замирает рано, часов в 10 вечера на улицах становится пусто, кафе закрываются, поэтому если вы планируете вечером тусить, сидеть до поздней ночи в барах, танцевать в клубах или просто быть в центре вечерней жизни, то вам лучше выбрать для проживания Таксим. А если хотите вечером просто погулять, то и в Султанахмет с этим нет проблем Вечером красиво подсвечиваются фонтаны на площади между Голубой мечетью и Святой Софией, там так приятно посидеть вечером на лавочке наблюдая за прохожими и туристами.

Если вы приехали в Стамбул на машине, то вам будет не очень удобно останавливаться в Султанахмет: улочки узки, в некоторые туристических кварталы въезд только про пропускам. Большинство отелей не имеют парковки.

Выбирая отель в Султанахмете не рассчитывайте на современные и большие номера. В большинстве своем отели находятся в старых зданиях, а номера в основном маленькие, но часто очень уютные и оформлены в турецком стиле. Вы же не сидеть в номере собираетесь в Стамбуле? В Султанахмете есть чем заняться

Административные районы Стамбула

Расположение Стамбула, который проливом Босфор делится на две части, является уникальным. Земли города западнее пролива находятся в Европе, восточная часть относится к Азии. Районы Стамбула при рассмотрении на карте  делятся на две группы: европейскую и азиатскую.

Территории этих образований, из которых состоит город, не остаются неизменными. Быстро меняющийся Стамбул, требует корректировки своих составляющих.

Это приводит к тому, что некоторые из них объединяются, а из других выделяются новые. Такие преобразования происходят только в частях города на одном материке.

С 2008 года Стамбул состоит из 39 муниципальных районов, более известных жителям Турции как Ильче. 25 из них расположены в Европе, 14 в Азии. Обширная территория мегаполиса интересна посещающим его туристам только частично. Основная часть памятников города, побывавшего столицей трёх блестящих империй, находится в европейской части.

Найдут интересные для посещения места и те, кто пересечёт Босфор.Особенностью Стамбула является его расположение в сейсмически активной зоне. Это привело к тому, что известные сооружения города исторических эпох, возводились надёжнее, чем велось обычное строительство.

Они сохранились островками среди кварталов массовой застройки, появившейся не так давно. Старинных зданий в Стамбуле осталось очень мало – они не пережили толчков в недрах земли. Согласно наблюдениям, Стамбул сотрясает сильное землетрясений каждые 60 лет.

Район Бешикташ в Стамбуле

Это старый и престижный городской район, расположенный в центре европейского побережья Стамбула, а также оживленный центр деловой и культурной жизни. Здесь находится престижный район Этилер с роскошными отелями и элитными домами.

Тем, кто не может решить, где остановиться в Стамбуле, стоит подумать о Бешикташе. Удобный вариант для знакомства с городом. Расстояние до международного аэропорта Ататюрка составляет 26 км. Район хорошо обслуживается общественным транспортом. Есть паромное сообщение на азиатскую сторону и множество автобусных линий на страницу Европы. Путешественники также могут воспользоваться автобусом Metrobus.

Просмотры на Бешикташе:

• Дворцовый комплекс Йылдыз.
• Дворец Долмабахче.
• Ataturka музей.
• Мечеть в Ортакей.

+ Преимущества района.	— Соглашение
Плохая транспортная сеть.	Дорогие местные отели
Много мест, где можно ходить.	Большое количество туристов.
Хорошие кафе и рестораны.
Относительная близость к аэропорту.

Бешикташ на карте

Ускюдар

Район располагается в нескольких минутах следования от Бешикташа на местном морском транспорте. Численность населения составляет около 500 тысяч. Греки, некогда руководившие этой территорией, называли его «Золотой город». Ведь именно здесь заканчивался определенный маршрут Шелкового пути. Поэтому среди местных жителей древнего района было много богачей.

Современное название района с персидского языка переводится, как «посыльный». Когда-то отсюда в Мекку отправлялись паломники. Провести их в дальний путь и передать роскошные подарки обычно приходил сам султан.

Торговля здесь процветает, как и прежде. Сосредоточено много мечетей, которые посещают горожане. Но и светская жизнь тоже идет своим чередом. Так как жить в этом районе очень престижно, тут находятся всевозможные кафе, рестораны и бары. Некоторые из них на радость туристам и романтикам сконструированы непосредственно у воды.

Особое удовольствие путешественник получит, созерцая старинные дворцы пашей и современные особняки с изысканным архитектурным оформлением фасадов. Можно вблизи рассмотреть древние монастыри, фонтаны и казармы времен Османской Империи. Уместно будет пройтись по современным улочкам с самобытными рынками в глубине района.

Бешикташ / Beşiktaş: престижный и архитектурный центр Стамбула

Располагается прямо напротив Ускюдар, с которым составляет топ-2 района, где лучше жить в Стамбуле самодостаточному интроверту или туристу, увлеченному османской архитектурой. Это тихий и спокойный округ древних дворцов, мечетей и греческих православных церквей, музеев и очень красивых парков. Гостям Бешикташ будет приятно и просто прогуляться по аллеям, и отведать самые вкусные рыбные рестораны с видом на Босфор, и пожить в уютных апартаментах старинных зданий либо в одном из роскошных гостиничных комплексов, которыми славится район. По ценам ориентируйтесь на 25-100 € в 3-звездочных отелях и под 500 € в отелях 5-звездочного уровня, в их числе Çırağan Palace и Four Seasons Hotel, а если ищете подешевле — в хостелах за место просят от 10 €. Чем еще удобны бешикташские районы Стамбула для туриста, так это отличной транспортной связью с европейской и анатолийской стороной.

Достопримечательности:

• Дворец-музей Долмабахче
• Мечеть Ортакёй
• Дворец Йылдыз с одноименным парком и пристанью
• Музей Ататюрка
• Чыраган Палас — отель в здании дворца
• Морской музей
• Дворец Ыхламур
• Мавзолей и площадь Барбароссы Хайреддина Паши

Район Бешикташ, Стамбул / Фото: dreamstime.com

Какой район лучше выбрать?

Выбор района для проживания во многом зависит от цели поездки:

• Если в Стамбул вы приехали ради достопримечательностей, то лучше выбрать отель в районе Фатих, Бейоглу или Бешикташ.
• Если вы в Стамбуле по делам, то удобнее будет остановиться в районе Бешикташ, Шишли или Бакыркей.
• Если вас привлекают тусовки в ночных клубах и барах, то рассмотрите отель в районе Бешикташ.
• Если хочется побыть в тишине и отдохнуть от городской суеты, присмотритесь к району Адалар.
• Для любителей шоппинга подойдет район Шишли.

У каждого района Стамбула есть свои достоинства и недостатки. При выборе учитывайте, что для вас важнее – развитая инфраструктура, близость к достопримечательностям, транспортная доступность, тишина или наличие развлекательных заведений. В любом случае, районов много в городе, и каждый может выбрать тот, в котором ему будет комфортно провести время.

Азиатская часть

Анатолийская же отличается азиатским колоритом. Она менее туристическая, но по праву считается аутентичным центром города и цены здесь гораздо ниже. Довольно своеобразная часть города. В архитектурном плане она несколько отличается от европейской. К числу популярных округов (районов) относятся:

Ускюдар (Юскюдар)

Колоритный Юскюдар (Ускюдар) — исторический район с огромным количеством мечетей разных периодов. Расположен на противоположной от Бешикташа стороне Босфора в азиатской части Стамбула, по размерам уступает району Кадыкёй, но здесь присутствует вся необходимая путешественникам инфраструктура.

Бейкоз

Тихий и благополучный коттеджный район. Здесь можно посмотреть на крепостные стены, древние гробницы и польскую деревушку. Может считаться историческим местом. Граничит с Босфорским проливом и Черным морем.

Кадыкёй

Расположенный в азиатской части, оживлённый округ Кадыкёй, является самым известным и популярным в азиатской части Стамбула. Сегодня это центр развлечений и шопинга.

Это оживленный и благополучный район у мраморного моря. Тут находится ЖД вокзал, грузовой и пассажирский порт, а также множество ТРЦ, бутиков, ночных клубов и ресторанов.

Аташехир

Будущий финансовый центр Стамбула. Район офисных и жилых небоскребов и элитной недвижимости. Стремительно застраивается.

Тузла

Юго-восточный пригород Стамбула. Приятный спальный район, утопающий в зелени. Построен по европейскому образцу. Граничит с Мраморным морем.

Adalar (Принцевы острова)

Небольшой архипелаг островов в 20 км от центра города, расположен в Мраморном море, напротив районов Мальтепе и Картал. Является излюбленным местом для отдыхающих и местных жителей. Это довольно востребованное туристическое направление, куда можно добраться на пароме.

Также это элитный островной район, где держали свои виллы зажиточные стамбульские горожане. Эта традиция жива и поныне.

Бешикташ

Бешикташ, протянувшийся по берегу Босфора, является одним из центральных округов Стамбула. Отличается дорогой недвижимостью.

Босфор

• Время работы: круглосуточно.
• Стоимость посещения: часовой тур по Босфору обойдётся в 5 $, туры с программой и экскурсиями начинаются от 20—30 $. Гулять по набережной — бесплатно и бесценно.

История: пролив между Европой и Малой Азией, который соединяет Чёрное и Мраморное моря. При всей своей романтичности — важная транспортная магистраль. Согласно популярной легенде, Босфор получил своё название благодаря дочери древнейшего греческого царя.

Она была возлюбленной Зевса, который превратил её в корову, чтобы избежать гнева своей законной супруги. Девушка прыгнула в синие воды в надежде на спасение, а пролив назвали в её честь Босфором, что в переводе с греческого означает «коровий брод».

Пролив Босфор соединяет Чёрное и Мраморное моря.

Почему стоит посетить: потому что Босфор — душа и сердце города! Вода как будто имеет своё настроение и в зависимости от него меняет цвет от холодного, насыщенного синего до голубовато-изумрудного. Течение Босфора называют «чёртовым» из-за его стремительности. А чайки! Их полёт восхищает и даёт ощущение настоящей свободы! Возьми тур по Босфору или просто прокатись на общественном пароме в любом направлении, изящно попивая турецкий чай из того самого инстаграмного стаканчика.

Как добраться: большинство туров стартует с пристани Eminönü. Самые классные набережные для прогулки — в районах Sultanahmet, Kadıköy и Üsküdar.

Гранд-базар в Стамбуле

Гранд-базар — один из крупнейших рынков в мире. Расположен рядом с Султанахмет, в 1 км от Голубой мечети и Айя-Софии. На площади 30 700 м2 находится более 4000 магазинов, 18 фонтанов, 12 мечетей и множество кафе. За один день рынок посещает более полумиллиона посетителей.

Здесь продают все – от золотых изделий, ковров и специй до якобы брендовых вещей, мыла и бисера. Торговаться можно и нужно. Первоначальная цена товара завышена в два-три раза. Сегодня Капалы-чарши, так базар называется по-турецки, больше является аттракционом для туристов. Сюда приходят, чтобы почувствовать атмосферу восточного рынка, прогуляться вдоль колоритных лавок, посмотреть на диковинные вещицы.

Гранд-базар в Стамбуле

Центральный Кадыкёй

Это центр азиатской стороны, который расположен вдоль Мраморного моря и выходит на исторический полуостров с европейской стороны. Кадыкёй — один самых быстрорастущих районов Стамбула в течение последних 25 лет.

Как и Таксим, Кадыкёй переполнен сотнями ресторанов и баров. Единственное различие заключается в том, что после двух ночи открыты только несколько бакалейных. То есть здесь по ночам все мирно спят — пенсионеры довольны.

Плюсы:

• Kadıköy — район среднего класса. Он определенно дешевле, чем районы европейской стороны.
• Транспортный узел, который позволяет легко и дешево добраться до других частей города. До европейской стороны на пароме вы доплывёте минут за двадцать.

Аташехир: жилые многоэтажки и офисы

Аташехир — это деловой район, расположенный рядом с Кадыкёем в азиатской части Стамбула. В районе удобный скоростной транспорт: метро, метробусы, недалеко до линии скоростных поездов Мармарай. Но самое главное преимущество Атахешира — это новый финансовый центр Стамбула (IFC), который объединит частные и государственные банки, компании по управлению активами, международные институты и другие организации финансового сектора.

Правительство рассчитывает, что IFC станет глобальным финансовым центром в среднесрочной перспективе. Для IFC была организована особая налоговая зона для привлечения крупных компаний, налоговые условия составят конкуренцию Дубаю. В IFC смогут разместиться до 50 тысяч сотрудников — потенциальных арендаторов жилого комплекса. Жильё рядом с IFC имеет высокий инвестиционный потенциал.

При проектировании Аташехира застройщики выделили большую территорию под стоянки для автомобилей, поэтому в районе много удобных наземных и подземных парковок.

В Аташехире находятся офисы многих компаний и возводятся новые коммерческие здания, есть возможности для отдыха и занятий спортом. В районе также расположены пять школ и два торговых центра. Аташехир считается благополучным районом, здесь часто селятся семьи с детьми.

Ещё одна отличительная черта Аташехира — многоэтажное жилищное строительство. Отдельных домов тут нет, и власти не планируют их возводить. Зато в ближайшие годы в районе появится 18 тыс. единиц жилья, рассчитанных на 80 тыс. жителей со средними доходами. По словам Марины Филичкиной, цены на жильё в Аташехире начинаются от 550 тыс. долларов США.

Вилка цен за м²	Средняя цена за м²	Средняя окупаемость за счёт аренды	Цены за м² в новостройках
10 227–48 571 ₤ 548–2 603 $	23 235 ₤ 1 245 $	23 года	от 5 517 $

Изменение цен относительно ноября 2022 года:

• за 1 год: 240% в лирах и 97% в долларах США
• за 2 года: 444% в лирах и 132% в долларах США
• за 4 года: 494% в лирах и 71% в долларах США

Квартиры в Аташехире
48 объявлений на Tranio

От $480 000

Элитный жилой комплекс рядом с финансовым центром, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2023.IV

Всего 979 квартир

$781 000

Современные Резиденции в новом финансовом районе Стамбула, окончание стр-ва 31.12.2023

Общая площадь 100 м²

2 спальни

$604 000

Квартира 1+1 в жилом комплексе для комфортной жизни

Общая площадь 87 м²

1 спальня